Leistungsangebot
WEG Verwaltung
Die WEG-Verwaltung bezeichnet die kaufmännische, technische und organisatorische Betreuung einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Sie umfasst die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Ziel ist eine ordnungsgemäße Verwaltung und der nachhaltige Erhalt der Immobilie.
Kaufmännische Leistungen:
- Ordnungsgemäße Buchführung
- Überwachung der Hausgeldeingänge und konsequentes Mahnen offener Hausgelder
- Fristgerechte Bezahlung der Bewirtschaftungskosten nach vorheriger Prüfung
- Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder
- Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Jährliche Hausgeldabrechnungen als Gesamt- und Einzelabrechnungen
- Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
- Durchführung der Eigentümerversammlungen mit anschließender Fertigung der Beschlussprotokolle und zügige Umsetzung der Beschlüsse
- Einholung und Prüfung von Angeboten
- Abschluss notwendiger Verträge für z.B. Versicherungen, Hausmeister-Service, Lieferungen (Strom, Brennstoffe, Verbrauchsmaterialien, etc.)
- Abwicklung von Schadensfällen mit Versicherungen und Dritten (gesonderte Verrechnung)
- Sonstige Leistungen werden gegen gesonderte Berechnung erbracht (z. B. Ausschreibungen, Überwachung und Kontrolle von Modernisierungsmaßnahmen oder bauliche Veränderungen und andere zusätzliche Aufgaben)
Technische Leistungen:
- Erstellung einer objektspezifischen Handwerkerliste
- Beauftragung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
- Organisation und Überwachung notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Beauftragung laufender Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum gemäß der Beschlüsse der Eigentümerversammlung
- Überwachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, ggf. mit Unterstützung von Sachverständigen und juristischem Beistand (gesonderte Verrechnung)
- Koordination der Dienstleister (Hausmeister, Reinigungspersonal)
- Regelmäßige Objektbegehungen
Sondereigentumsverwaltung
Analog zur WEG-Verwaltung verwalten wir auch Ihr Wohneigentum und Ihr Teileigentum. Darin beinhaltet wären beispielsweise Innenwände, Böden, und Leitungen. Davon ausgenommen sind allerdings tragende Wände, Außenwände und Fenster. Die Hausverwaltung kümmert sich hier auch um die Kommunikation mit sämtlichen Parteien rund um Ihr persönliches Sondereigentum. Zu den typischen Aufgaben gehören:
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung für Mieter
- Wohnungsabnahmen und Übergaben
- Abwicklung von Reparaturen innerhalb der Wohnung
Mietverwaltung
Die Mietverwaltung umfasst die professionelle Betreuung von vermieteten Immobilien eines Eigentümers oder einer kleineren Gruppe von Eigentümern. Somit wird die komplette Verwaltung sowohl gegenüber den Mietern sowohl als auch gegenüber den Behörden und Dienstleistern übernommen. Zu den typischen Aufgaben gehören zum Beispiel:
- Verwaltung der Mietkaution
- Buchhaltung der Ein- und Ausgaben
- Mahnungsmanagement
- Instandhaltungsmaßnahmen
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
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Wir stehen Ihnen gerne für Fragen und individuelle Beratung zur Verfügung.